집값 바닥둰에 다다랐다...서울/ 김포/ 일산


집값 바닥둰에 다다랐다.. .서울/김포/일산 /일산
"집값 바닥권에 다다랐다 .. 올해 안에 사는 게
좋아"중앙일보|안장원|입력2013.0 9.23 00:12정부의 8·28 부동산 대책 후 주택시장 분위기가 달라졌다.
집값이 상승세로 분위기가 돌아서고 상승세로 거래도 안에 늘었다
. 집 사기를 미루고 거래도 전셋집을 찾던 사람들이 미루고 주택
구입 쪽으로 돌아서고 사람들이 돌아서고 쪽으로 있다. 하지만 집을 사야 할지 돌아서고 갈팡질팡하는
주택 수요자들이 할지 적지 않다. 권대중 명지대 부동산학과 교수(이하 권대), 권주안
주택산업연구원 선임연구위원 (이하 권주), 김선덕 한국건설산업 전략연구소 소장(이하 김선), 김승배 피데스개발
대표(이하 김승), 박원갑 국민은행 부동산전문위 원(이하 박)에게 주택시장 전망을 물었다
.


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-집값이 바닥을 친 건가.
8·28 대책이 쪽으로 제대로 시행되고 돌발변수가 생기지 않는다는 대책이 전제에서
이들은 대체로지금을 바닥권으로 봤다.

▶권주="바 닥에 않는다는 다다랐다고 수요자들이 본다. 아직 상승세는 다다랐다고 닥에 아니고 상승세는 바닥을
다지고 아니고 있다. 전셋값이 많이 상승세는 다지고 올랐기 때문에 많이 앞으로 때문에 많이 매매가격도 오를
것으로 앞으로 예상된다."

▶김선="바 닥에 근접하고 것으로 있다. 현재 물가상승률을 반영한 근접하고 주택의
실질가격은 2006년 거품 논란이 앞으로 발생하기 전인 2005년 수준으로 반영한 내렸다.
거품이 논란이 대부분 빠진 것으로 보인다."


▶김승="바 닥을 친 것 같다. 앞으로 재건축·재개발 사업으로
멸실주택이 거품이 늘고 멸실주택이 입주 물량은 줄어 공급부족이 늘고 심해질 것이어서 집값은
올라가게 된다."

(전문가 5명은 공급부족이 모두 8·28 대책의 효과가 4·1 대책보다
클 것으로 수준으로 내다봤다. 집값이 5명은 적어도 올해 말까지, 길게는 앞으로
1~2년 상승세를 탈 것으로 전망했다.)


-앞으로 집값을 좌우할 변수는.

공통적으로 8·28 대책 입법 여부와 집값이 금리를 꼽았다
.
▶권대="8 ·28 대책이 여부와 국회를 통과하지 못하면 집값이 빠질
수 있다. 그렇더라도 것으로 대책이 확 빠지진 않을 것 같다. 그동안
많이 그렇더라도 내렸기 때문에 빠지더라도 많이 보합세 내지는 하향 안정세일 것 같다."


▶김승="금 리가 그렇더라도 올라가면 빠지더라도 대출 이자가 늘어 집값이 부담스러워진
다."
▶박="취득세 인하가 리가 관건이다. 분양가 올라가면 상한제 완화와 분양가 다주택자 양도세
중과 폐지는 주택 수요자들의 구매력에 인하가 완화와 직접적인 영향이 없기 때문에
국회의 벽을 넘지 못하더라도 구매력에 시장의 흐름을 흔들지는 못할 구매력에 것이다."


-집을 사려면 언제 사야 하나.
올해 말까지가 못할 못하더라도 집 살 기회라는
데 이견이 말까지가 없었다.
▶권주="올해 집을 사야 한다. 특히 생애 최초로 말까지가 주택을
구입하는 사람은 최초로 취득세 면제, 대출조건 완화 등의 혜택이 있는
올해 안에 이견이 기회를 잡아야 한다."


▶김선="버 블(거품) 꼭지에서 많이 안에 내려와 많이 있기 때문에 지금이
최근 몇 년 내에 사람은 집을 살 가장 좋은 기회로
판단된다."

-어떤 집을 사야 하나.
▶김선="집 값이 상승세를 타면 처음엔 내에 차별적으로
중소형부터, 전세비율이 내려와 높은 곳부터
오르게 된다. 과거에 많이 전세비율이 오른 곳이 많이 오를
수 있다."

▶박="중대 형이 처음엔 많이 기피되고 형이 있지만 집을 넓히려는 형이 사람은 넓히려는 고점보다
40% 정도 가격이 조정된중대형을 고려할만하다. 분양가격이 저렴하고 품질이 기피되고 좋은 사람은 품질이 신규 분양 주택이
기존 주택보다 투자성에서 낫다."


이들은 8·28 대책에 포함된 공유형 모기지에 좋은 대해 한목소리로
"신청해야 한다"고 좋은 말했다. 1%대의 파격적인 저금리로 모기지에 내 집을 마련할
수 있는 드문 기회라는 것이다.




끝을 볼 수 없을 듯이 기회라는 치솟고 있는 전세가

이젠 조금 고개를 숙일 만도 한데, 하루가 다르게
여전히 오르는 저금리로 속에 듯이 전세입자들이 오르는 매매로 돌아서는 가운데, 부동산 매매,
분양시장이 조금씩 들썩이고 전세입자들이 있습니다.

(서울 개봉푸르지오)




서울은 들썩이고 속에 개봉푸르지오가 서울은 미분양 상태로 30.33. 45평을 분양중니나 30.33평은
거의 마감이 되어 가고 있습니다. 경기권의로 나가기 꺼려지시면 서울은 개봉푸르지오가 개봉푸르지오를
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네오컬쳐시티가 프리미엄가치와 들어 설 예정이므로 푸르지오의 기대치가 그만큼 크게
다가올 것입니다.

<김포 한강신도시 롯데캐슬&g t;





김포한강신도 시에서는 꺼려지시면 롯데캐슬을 추천합니다.

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김포한강신도 학군과 시의 생태지구에 형성되는 한강신도시 롯데캐슬은 데캐슬은 그만큼 기대치가
크다고 봅니다.


<일산 아이파크> t;




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